Verkehrswert einer Liegenschaft ermitteln: Der Experten-Leitfaden für 2026

Glauben Sie wirklich, dass ein kostenloser Online-Algorithmus den Wert Ihres Zuhauses besser kennt als jemand, der das Fundament und die Bausubstanz versteht? Was nützt Ihnen eine Schätzung, die zwar schnell geht, aber die individuellen Stärken Ihres Hauses völlig übersieht. Wenn Sie präzise den Verkehrswert einer Liegenschaft ermitteln wollen, stösst künstliche Intelligenz oft an ihre Grenzen. Ein Algorithmus sieht weder die Qualität der sanierten Haustechnik noch das verborgene Potenzial im Dachstock. Er liefert eine Zahl, aber keine Sicherheit.

Ich verstehe Ihre Skepsis gegenüber vagen Online-Werten und den oft hohen Maklerprovisionen, die am Ende Ihren Erlös schmälern. Sie möchten Klarheit und einen fairen Preis, ohne den Druck eines Verkäufers im Nacken. In diesem Experten-Leitfaden für 2026 zeige ich Ihnen, wie Sie durch fundiertes Architekturwissen und Baukompetenz seit 1994 statt blosser Statistik den wahren Marktwert Ihrer Immobilie in der Schweiz bestimmen. Wir werfen einen Blick auf rechtssichere Bewertungsmethoden, analysieren das Sanierungspotenzial Ihrer Räume und klären, warum eine unabhängige Beratung oft zehntausende Franken mehr Wert generiert als ein schneller Klick im Internet.

Wichtigste Erkenntnisse

• Verstehen Sie die Definition nach dem Swiss Valuation Standard (SVS) und warum die Unterscheidung zwischen Real-, Ertrags- und Verkehrswert für Ihre Verkaufsstrategie entscheidend ist.

• Erfahren Sie, wie Sie den verkehrswert einer liegenschaft ermitteln und dabei durch fundiertes Architekturwissen deutlich präzisere Ergebnisse erzielen als mit reinen Online-Algorithmen.

• Identifizieren Sie die wahren Werttreiber Ihrer Immobilie, vom tatsächlichen baulichen Zustand bis hin zu den spezifischen Mikrolagen-Details in der Nordwestschweiz.

• Bereiten Sie den Begehungstermin professionell vor, indem Sie die notwendigen Dokumente wie Grundbuchauszüge und Pläne bereits im Vorfeld strukturiert zusammenstellen.

• Nutzen Sie die Vorteile einer unabhängigen Beratung, die bewusst auf Maklerprovisionen verzichtet und stattdessen Ihre Interessen sowie die reale Bausubstanz in den Mittelpunkt stellt.

Inhaltsverzeichnis Was ist der Verkehrswert einer Liegenschaft eigentlich? Methoden zur Ermittlung des Immobilienwerts in der Schweiz Einflussfaktoren: Was den Wert Ihrer Liegenschaft wirklich bestimmt Schritt für Schritt: So bereiten Sie die Wertermittlung vor Unabhängige Beratung: Der Weg zum echten Marktwert ohne Maklerdruck

Was ist der Verkehrswert einer Liegenschaft eigentlich?

Sie stehen vor der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, oder möchten schlichtweg wissen, wie es um Ihr Vermögen steht. In der Schweiz ist der Begriff klar definiert. Wir orientieren uns am Swiss Valuation Standard (SVS). Der Verkehrswert ist der Preis, den ein Käufer unter normalen Marktbedingungen an einem bestimmten Stichtag für Ihre Immobilie bezahlen würde. Eine fundierte Definition des Verkehrswerts berücksichtigt dabei alle rechtlichen Aspekte und die tatsächlichen Eigenschaften des Objekts. Es ist kein Wunschpreis, sondern eine objektive Markteinschätzung.

Wenn wir den Verkehrswert einer Liegenschaft ermitteln, müssen wir zwischen dem theoretischen Schätzwert und dem tatsächlichen Marktpreis unterscheiden. Die Schätzung ist ein Gutachten, das auf Fakten wie Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten basiert. Der Marktpreis hingegen entsteht durch Angebot und Nachfrage beim Notar. Für Banken ist dieser Wert das zentrale Element bei der Hypothekarvergabe. Da Finanzinstitute das Risiko minimieren wollen, wenden sie oft das Niederstwertprinzip an. Sie finanzieren meist nur den tieferen Wert aus Kaufpreis oder Verkehrsschätzung.

Seit 1994 begleite ich Menschen im Baualltag und weiss, dass Zahlen allein nicht alles sagen. Dennoch bildet der Verkehrswert das Fundament für Ihre finanzielle Sicherheit. Er sorgt für Transparenz und verhindert, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder bei einem Kauf zu viel bezahlen.

Verkehrswert vs. Realwert: Ein wichtiger Unterschied

Viele Eigentümer verwechseln diese Begriffe. Der Realwert ist ein reiner Substanzwert. Er setzt sich aus dem Landwert und dem Zeitbauwert zusammen. Er sagt aus, was es heute kosten würde, das Gebäude in diesem Zustand neu zu bauen. In ländlichen Regionen oder bei sehr teuren Umbauten kann der Realwert den Verkehrswert übersteigen. Das bedeutet, dass die Baukosten höher waren, als der Markt aktuell zu zahlen bereit ist. Der Gebäudeversicherungsausweis dient hier oft als Orientierung für den Neubauwert, lässt aber die Lagequalität und die Marktsituation komplett ausser Acht.

Wann ist eine professionelle Ermittlung zwingend?

Es gibt Situationen, in denen ein grobes Bauchgefühl nicht ausreicht. Ich empfehle eine professionelle Schätzung in folgenden Fällen:

• Verkauf der Liegenschaft: Sie benötigen eine seriöse Basis für Preisverhandlungen, um weder Käufer abzuschrecken noch Geld zu verschenken.

• Erbteilungen und Schenkungen: Ein unabhängiges Gutachten ist der beste Schutz vor Familienstreitigkeiten. Es schafft eine faire Grundlage für alle Beteiligten.

• Finanzierung und Sanierung: Planen Sie einen Umbau für beispielsweise 150'000 CHF? Die Bank verlangt meist eine neue Wertermittlung, bevor sie die Hypothek erhöht.

Ein korrekt ermittelter Wert gibt Ihnen die nötige Ruhe für Ihre nächsten Schritte. Ob Sie nun verkaufen oder für die Zukunft planen, Transparenz ist hier das wichtigste Gut.

Methoden zur Ermittlung des Immobilienwerts in der Schweiz

Wer den verkehrswert einer liegenschaft ermitteln möchte, stösst in der Schweiz auf drei etablierte Ansätze. Die Wahl der Methode hängt massgeblich von der Art des Objekts ab. Ein Einfamilienhaus wird anders bewertet als ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbebau. Ich erlebe in meinem Baualltag oft, dass Eigentümer sich auf Schätzungen verlassen, die nicht zum Objekttyp passen. Das führt zu falschen Erwartungen beim Verkauf oder Kauf.

Für Renditeliegenschaften und Mehrfamilienhäuser ist die Ertragswertmethode der Standard. Hier stehen die nachhaltig erzielbaren Mietzinseinnahmen im Zentrum. Investoren berechnen den Wert basierend auf der Rendite, die das Objekt abwirft. Ein weiterer Schweizer Klassiker ist die Mischwertmethode, auch Praktikermethode genannt. Sie bildet einen gewichteten Durchschnitt aus Realwert (Substanzwert) und Ertragswert. Meist fliesst der Ertragswert zweifach und der Realwert einfach in die Berechnung ein. Das sorgt für ein realistisches Bild bei eigengenutzten Objekten mit Ausbaupotenzial.

Hedonische Schätzung: Schnell, aber mit Grenzen

Die hedonische Methode ist heute der Standard für Banken bei der Hypothekarvergabe. Ein Algorithmus vergleicht Ihre Liegenschaft mit tausenden Transaktionen der letzten Quartale. Das funktioniert bei Standardobjekten in Ballungszentren wie Basel oder Zürich hervorragend. Die Datenlage ist dort dicht und präzise.

• Vorteile: Kostengünstig, extrem schnell und objektiv bei Neubauten oder modernen Wohnungen.

• Nachteile: Ein Computer erkennt keinen Sanierungsstau. Er sieht nicht, ob die Küche von 1990 oder 2024 ist.

• Risiko: Liebhaberobjekte, historische Häuser oder Liegenschaften mit grossem Gartenanteil werden oft massiv unter- oder überbewertet.

Die Expertenbewertung vor Ort

Warum ein Architekt tiefer blickt als jede Software? Weil Baukompetenz seit 1994 durch nichts zu ersetzen ist. Bei einer physischen Begehung erfasse ich Faktoren, die in keinem Grundbuchauszug stehen. Ich prüfe die Bausubstanz auf Risse, kontrolliere die Haustechnik und achte auf Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller. Diese Details entscheiden oft über zehntausende Franken Differenz beim Marktwert.

Der Ablauf ist strukturiert. Ich erstelle ein detailliertes Bewertungsprotokoll, das den energetischen Zustand und anstehende Investitionen berücksichtigt. Eine Online-Bewertung ist ein guter erster Anhaltspunkt. Wenn es aber um eine fundierte Entscheidung geht, begleite ich Sie persönlich und schaue genau hin. Nur so lässt sich der echte verkehrswert einer liegenschaft ermitteln, ohne dass Sie Geld auf dem Tisch liegen lassen oder zu teuer einkaufen.

Ein Gutachten vom Experten gibt Ihnen die nötige Sicherheit gegenüber Banken und Käufern. Es basiert auf Fakten, nicht auf Schätzungen. Ich sorge für Transparenz, damit Ihr Immobiliengeschäft auf einem soliden Fundament steht.

Einflussfaktoren: Was den Wert Ihrer Liegenschaft wirklich bestimmt

Den exakten Verkehrswert einer Liegenschaft ermitteln erfordert mehr als einen kurzen Blick in die Statistik. Es geht um die Substanz, die Details und die Zukunftschancen Ihres Objekts. Viele Faktoren fliessen in diese Berechnung ein, wobei einige im Jahr 2026 deutlich stärker gewichtet werden als noch vor einem Jahrzehnt.

Die Lage bleibt das Fundament jeder Bewertung. In der Nordwestschweiz beobachten wir eine starke Differenzierung. Während die Makrolage die grobe Richtung vorgibt, entscheidet die Mikrolage über den finalen Preis. Ein Haus in einer ruhigen Sackgasse in Binningen erzielt einen anderen Wert als ein identisches Objekt an einer Durchgangsstrasse. Besonnung, Immissionen und die unmittelbare Nachbarschaft sind harte Fakten, die ich bei jeder Besichtigung genau prüfe.

Der bauliche Zustand wird oft subjektiv wahrgenommen. "Gepflegt" bedeutet für einen Verkäufer vielleicht, dass der Garten ordentlich ist. Aus meiner Sicht als Fachmann mit Baukompetenz zählt die technische Lebensdauer der Bauteile. Eine 25 Jahre alte Ölheizung oder ein Dach ohne zeitgemässe Dämmung sind im Jahr 2026 klare Abzugsfaktoren. Käufer kalkulieren heute Sanierungskosten von CHF 50'000 bis CHF 150'000 direkt in ihr Angebot ein.

Ein oft unterschätzter Punkt sind die Ausnützungsreserven. Das ist das versteckte Kapital Ihres Grundstücks. Wenn die Bauzone eine höhere Ausnützung zulässt, als aktuell bebaut ist, steigert das den Wert massiv. Es bietet Spielraum für Anbauten oder eine Verdichtung, was besonders für Investoren oder junge Familien mit Platzbedarf attraktiv ist.

• Energetischer Standard: Gebäude mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage haben einen klaren Marktvorteil.

• Substanz: Die Qualität der Grundstruktur bestimmt, wie nachhaltig eine Investition ist.

• Infrastruktur: Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖV-Netz bleibt ein Dauerbrenner.

Regionale Marktdynamik in Basel und Aargau

Der Immobilienmarkt in Basel-Stadt ist durch extreme Knappheit geprägt, was die Preise stabil hält. Im Kanton Aargau hingegen spielt der Steuerfuss der Gemeinde eine zentrale Rolle beim Verkehrswert einer Liegenschaft ermitteln. Gemeinden mit attraktiven Steuersätzen ziehen kaufkräftige Schichten an, was die Nachfrage und somit die Preise stützt. Zudem wirken sich die kantonalen Energiegesetze direkt auf den Wiederverkaufswert aus, da Sanierungspflichten bei Handänderungen immer strenger werden.

Architektonisches Potenzial als Wertfaktor

Käufer suchen heute keine starren Konzepte mehr. Sie suchen Möglichkeiten. Wenn eine Liegenschaft durch eine intelligente Grundrissanpassung modernisiert werden kann, steigert das den Verkehrswert erheblich. Ich helfe Ihnen dabei, diese Potenziale sichtbar zu machen. Wer ein Haus umbauen möchte, braucht eine klare Vision von dem, was baurechtlich und statisch machbar ist. Eine hohe Flexibilität in der Raumnutzung ist ein echtes Verkaufsargument, das den Kreis der Interessenten deutlich erweitert.

Schritt für Schritt: So bereiten Sie die Wertermittlung vor

Eine präzise Schätzung beginnt lange vor dem eigentlichen Termin bei Ihnen vor Ort. Wenn wir gemeinsam den verkehrswert einer liegenschaft ermitteln, ist Transparenz das wichtigste Werkzeug. Ich erlebe oft, dass Eigentümer beim Begehungstermin hektisch nach alten Plänen suchen. Das muss nicht sein. Bereiten Sie das Objekt so vor, dass jeder Winkel zugänglich ist. Das gilt besonders für den Keller, den Dachstock und die Haustechnik.

Erstellen Sie eine ehrliche Liste aller Renovationen der letzten 20 Jahre. Haben Sie 2014 die Küche erneuert oder 2021 die Fassade gedämmt? Diese Details sind bares Geld wert. Ohne schriftliche Nachweise und Rechnungen bleibt vieles eine reine Behauptung, die Banken bei einer späteren Finanzierung oft nicht anerkennen. Als Fachmann mit Baukompetenz seit 1994 sehe ich sofort, ob eine Sanierung fachgerecht ausgeführt wurde oder nur kosmetischer Natur ist.

Planen Sie auch das Budget für die professionelle Schätzung ein. In der Schweiz variieren die Kosten je nach Umfang und Objekttyp. Ein fundiertes, schriftliches Gutachten für ein Einfamilienhaus kostet in der Regel zwischen CHF 1'200 und CHF 2'500. Einfachere Kurzbewertungen sind günstiger, reichen aber für komplexe Erbteilungen oder Verkäufe oft nicht aus. Diese Investition schützt Sie vor massiven Verlusten durch einen zu niedrig angesetzten Verkaufspreis.

Checkliste der benötigten Unterlagen

Ordnung schafft Vertrauen und beschleunigt den Prozess. Sammeln Sie diese Dokumente in einer Mappe:

• Aktueller Grundbuchauszug: Dieser sollte nicht älter als sechs Monate sein, um alle aktuellen Einträge zu zeigen.

• Katasterplan und Grundrisspläne: Massstäbliche Pläne sind für die exakte Flächenberechnung unerlässlich.

• Gebäudeversicherungsausweis: Er gibt Auskunft über den Versicherungswert und enthält oft die wichtige Kubaturberechnung.

• Nachweise über Investitionen: Eine tabellarische Aufstellung aller Unterhaltsarbeiten inklusive Rechnungsbelegen der letzten zwei Jahrzehnte.

Vermeidung häufiger Fehler bei der Wertermittlung

Der grösste Feind eines objektiven Marktwerts ist die emotionale Bindung. Erinnerungen an das Aufwachsen der Kinder lassen sich nicht in Franken umrechnen. Käufer zahlen für Substanz und Lage, nicht für Nostalgie. Ein weiterer Stolperstein ist die Überschätzung von Eigenleistungen. Nur weil Sie das Bad 2019 selbst gefliest haben, entspricht der Wertzuwachs nicht automatisch den Kosten eines Fachbetriebs. Zudem prüfen viele Eigentümer das Grundbuch nicht genau genug. Dienstbarkeiten wie Wegrechte oder alte Altlasteneinträge können den verkehrswert einer liegenschaft ermitteln und das Endergebnis massiv beeinflussen, falls sie erst spät entdeckt werden.

Ich begleite Sie persönlich durch diesen Prozess und sorge dafür, dass kein wertrelevantes Detail übersehen wird. Kontaktieren Sie mich für eine ehrliche und unabhängige Wertermittlung.

Unabhängige Beratung: Der Weg zum echten Marktwert ohne Maklerdruck

Wer den verkehrswert einer liegenschaft ermitteln möchte, stösst oft auf ein Hindernis: Viele Schätzungen werden von Maklern erstellt, die ein direktes Verkaufsinteresse verfolgen. Ich gehe seit 1994 einen konsequent anderen Weg. In meiner Beratung in der Nordwestschweiz verzichte ich bewusst auf prozentuale Verkaufsprovisionen. Warum ich das tue? Weil eine unabhängige Einschätzung nur dann funktioniert, wenn kein finanzieller Druck hinter dem Ergebnis steht. Meine Kunden erhalten eine ehrliche Analyse, die auf harten Fakten basiert, nicht auf der Aussicht auf ein schnelles Geschäft.

Statt versteckter Kosten oder Erfolgshonorare setze ich auf absolute Transparenz. Die Honorierung erfolgt fair auf Stundenbasis. Das garantiert Ihnen, dass ich ausschliesslich in Ihrem Interesse handle. Ob Sie ein Erbe aufteilen, einen Verkauf vorbereiten oder einfach nur Klarheit über Ihr Vermögen wollen; ich begleite Sie persönlich und neutral durch den gesamten Prozess. Diese Unabhängigkeit ist mein Markenzeichen und Ihr grösster Vorteil bei der Entscheidungsfindung.

Baukompetenz trifft Marktkenntnis

Ein reiner Blick in Datenbanken reicht nicht aus, um den verkehrswert einer liegenschaft ermitteln zu können. Meine jahrzehntelange Erfahrung im Baualltag fliesst direkt in jede Schätzung ein. Ich erkenne die Qualität der Bausubstanz und sehe genau, wo in den nächsten Jahren Investitionen nötig werden. In meinem Ratgeber zur Immobilienbewertung Schweiz erhalten Sie einen noch tieferen Einblick in diese Materie.

• Präzise Wertermittlung durch fundiertes Architekturwissen seit 1994.

• Ehrliche Beurteilung: Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf wirklich oder schmälert sie nur Ihren Gewinn?

• Vermeidung von teuren Fehlentscheidungen durch die Aufdeckung bautechnischer Mängel.

Oft fragen mich Kunden, ob sie vor dem Verkauf noch das Bad renovieren oder die Heizung tauschen sollen. Hier gebe ich Ihnen eine pragmatische Antwort, die auf dem aktuellen Marktumfeld in der Region Basel und Umgebung basiert. Manchmal steigert eine gezielte Massnahme den Verkaufspreis deutlich; in anderen Fällen ist es klüger, den Preis anzupassen und dem Käufer die Gestaltungshoheit zu überlassen.

Ihr nächster Schritt zur fundierten Schätzung

Sicherheit beim Immobilienwert beginnt mit einem guten Gespräch. Ich biete Ihnen ein unverbindliches Erstgespräch an, um Ihren individuellen Bedarf zu klären. Für eine erste, schnelle Orientierung nutzen viele Kunden meine Online-Beratung. Das ist effizient und liefert bereits wertvolle Anhaltspunkte für Ihre weitere Planung.

Wenn Sie eine detaillierte und belastbare Bewertung benötigen, besuche ich Sie für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung. Kontaktieren Sie mich direkt. Gemeinsam finden wir den wahren Wert Ihrer Liegenschaft, ganz ohne Maklerdruck und mit der Sicherheit aus über 30 Jahren Baukompetenz.

Sichern Sie sich die nötige Klarheit für Ihre Immobilienentscheidung

Den korrekten verkehrswert einer liegenschaft ermitteln zu lassen, bildet das unverzichtbare Fundament für jeden rechtssicheren Verkauf oder eine faire Erbteilung in der Schweiz. Pauschale Online-Tools erfassen selten die individuellen Details, die den tatsächlichen Marktwert ausmachen. Es kommt auf die Details der Bausubstanz und die spezifische Lagequalität an. Ein fundierter Wert schützt Sie vor finanziellen Einbussen und schafft Vertrauen bei allen Beteiligten.

Seit 1994 bringe ich meine tiefe Baukompetenz in jede Schätzung ein. Ich begleite Sie persönlich bei diesem wichtigen Schritt. Mein Ansatz ist ehrlich, regional verwurzelt und findet garantiert ohne Maklerprovision statt. Sie erhalten eine unabhängige Expertenmeinung, die ausschliesslich Ihren Interessen dient und nicht dem schnellen Abschluss eines Maklers. So treffen Sie Ihre Entscheidungen auf einer soliden, fachlich geprüften Datenbasis.

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Ich unterstütze Sie gerne dabei, das volle Potenzial Ihres Objekts transparent und fachgerecht aufzuzeigen.

Häufig gestellte Fragen zum Verkehrswert

Was kostet eine professionelle Verkehrswertschätzung in der Schweiz?

Eine fundierte Schätzung für ein gewöhnliches Einfamilienhaus oder eine Wohnung kostet in der Schweiz meist zwischen CHF 1'200 und CHF 2'500. Der Preis richtet sich nach dem Aufwand und der Komplexität des Objekts. Bei grösseren Renditeliegenschaften kann das Honorar auch höher ausfallen. Ich lege grossen Wert auf Transparenz und faire Konditionen, damit Sie eine verlässliche Entscheidungsgrundlage ohne versteckte Kosten erhalten.

Wie lange ist eine Verkehrswertschätzung gültig?

Eine Verkehrswertschätzung behält ihre volle Aussagekraft meist für 6 bis 12 Monate. Da sich der Immobilienmarkt ständig bewegt, verlangen Banken nach spätestens einem Jahr oft eine Aktualisierung des Berichts. Besonders in volatilen Zeiten mit Zinsänderungen können sich die Werte schneller verschieben. Ich empfehle Ihnen, den Wert kurz vor dem geplanten Verkaufsstart prüfen zu lassen, damit die Zahlen aktuell und marktgerecht sind.

Warum weicht der Verkehrswert oft vom tatsächlichen Verkaufspreis ab?

Der Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter Richtwert, während der Verkaufspreis massgeblich durch Angebot und Nachfrage bestimmt wird. Seit 1994 beobachte ich, dass emotionale Aufschläge oder Bieterverfahren den Preis oft um 10 bis 20 Prozent über die Schätzung heben können. Ein Käufer zahlt manchmal einen Liebhaberpreis, weil das Objekt perfekt passt. Mein Ziel ist eine realistische Einschätzung, die als stabiles Fundament für Ihre Preisverhandlungen dient.

Kann ich den Verkehrswert meiner Liegenschaft selbst berechnen?

Online-Rechner bieten eine erste Orientierung, aber um den Verkehrswert einer Liegenschaft ermitteln zu können, braucht es menschliche Expertise vor Ort. Ein Algorithmus erkennt weder die Qualität der Kücheneinbauten noch den exakten Zustand der Haustechnik. Ich bringe meine Baukompetenz seit 1994 ein, um Details zu bewerten, die eine Maschine übersieht. Nur eine fachmännische Analyse schützt Sie vor teuren Fehlentscheidungen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.

Welchen Einfluss hat der Eigenmietwert auf den Verkehrswert?

Der Eigenmietwert hat keinen direkten Einfluss auf die Berechnung des Verkehrswerts bei selbstgenutztem Wohneigentum. Er ist eine steuerliche Grösse, die in der Schweiz meist 60 bis 70 Prozent des Marktzinses beträgt und Ihr steuerbares Einkommen erhöht. Bei Renditeliegenschaften sieht das anders aus, da dort die tatsächlich erzielbaren Mietzinse die Basis für den Ertragswert bilden. Ich helfe Ihnen dabei, diese Unterschiede zu verstehen und die steuerlichen Auswirkungen korrekt einzuplanen.

Ist eine hedonische Schätzung für die Bank ausreichend?

Für eine Standardfinanzierung bei gängigen Objekten reicht den meisten Schweizer Banken eine hedonische Schätzung oft aus. Sobald es sich jedoch um ein Liebhaberobjekt, ein Sanierungsprojekt oder eine Liegenschaft mit grossem Umschwung handelt, fordern die Institute ein detailliertes Gutachten. Als unabhängiger Berater erstelle ich Berichte, die auch kritischen Prüfungen standhalten. So stellen wir sicher, dass Ihre Finanzierung auf einem soliden und von der Bank akzeptierten Fundament steht.

Wie wirkt sich eine laufende Hypothek auf die Wertermittlung aus?

Eine bestehende Hypothek beeinflusst den reinen Verkehrswert Ihrer Immobilie überhaupt nicht. Der Wert der Liegenschaft wird unabhängig von der Finanzierung ermittelt und stellt den reinen Marktwert des Objekts dar. In meinen Beratungen seit 1994 kläre ich Kunden regelmässig darüber auf, dass der Wert unabhängig von der Belehnungsgrenze von meist 80 Prozent steht. Ich unterstütze Sie dabei, die Nettoerlöse nach Abzug der Bankverpflichtungen exakt zu berechnen.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrs- und Steuerwert?

Der Verkehrswert ist der Preis, den Sie heute am freien Markt erzielen würden. Der Steuerwert hingegen wird vom Kanton festgelegt und dient als Basis für die Vermögenssteuer. In der Regel liegt dieser Wert deutlich tiefer, oft bei nur 60 bis 80 Prozent des effektiven Marktwerts. Diese Differenz ist wichtig für Ihre Budgetplanung. Ich erkläre Ihnen gerne persönlich, wie diese Werte zusammenhängen und was das für Ihre jährliche Steuerrechnung bedeutet.