Bauernhaus umbauen im Aargau: Ihr Leitfaden für Planung, Denkmalschutz und Kosten

Ein historisches Bauernhaus im Aargau zu kaufen, fühlt sich oft wie der Beginn einer grossen Liebesgeschichte an. Doch spätestens wenn die Realität der Denkmalpflege und unvorhersehbare Sanierungskosten anklopfen, schlägt die Begeisterung oft in Unsicherheit um. Sie wünschen sich den unverwechselbaren Charme alter Bausubstanz, fürchten aber, dass strenge Auflagen oder die dunklen, tiefen Grundrisse Ihren Wohntraum ersticken. Ein Bauernhaus umbauen im Aargau ist eben kein Standardprojekt von der Stange. Es ist eine anspruchsvolle Gratwanderung zwischen dem Erhalt regionaler Identität und technischer Innovation.

Ich verstehe diese Sorgen gut, denn eine ehrliche Einschätzung der Bausubstanz ist das Fundament jeder erfolgreichen Sanierung. In diesem Leitfaden erfahren Sie, wie Sie Planungssicherheit gewinnen, welche Fördergelder im Kanton Aargau für energetische Sanierungen oder geschützte Objekte bereitstehen und wie Sie modernen Wohnkomfort fachgerecht realisieren. Wir werfen einen Blick auf die rechtlichen Rahmenbedingungen in der Landwirtschaftszone, die Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege Aargau und zeigen Ihnen, wie unabhängige Expertise Sie vor finanziellen Überraschungen schützt. So wird aus dem alten Hof ein modernes Zuhause mit Seele.

Inhaltsverzeichnis

• Das Potenzial eines Bauernhauses im Aargau richtig einschätzen

• Denkmalschutz und Baurecht im Kanton Aargau

• Technische Herausforderungen: Die Bausubstanz im Griff

• Modernes Wohndesign im historischen Gewand

• Unabhängige Beratung: Der Schlüssel zum Erfolg

Das Potenzial eines Bauernhauses im Aargau richtig einschätzen

Wer sich für das Thema bauernhaus umbauen aargau entscheidet, steht meist vor einer imposanten Erscheinung. Diese Gebäude erzählen Geschichten von vielen Generationen. Doch bevor die Emotionen das Steuer übernehmen, brauchen wir einen kühlen Blick auf die Realität. Ein typisches Aargauer Bauernhaus wurde oft als Wohnstallhaus konzipiert. Das bedeutet, Mensch und Tier lebten unter einem einzigen, gewaltigen Dach. Diese enge Verbindung von Wohnen und Arbeiten prägt die Statik und die Raumaufteilung bis heute.

Ich erlebe oft, dass Kaufinteressenten vom Volumen der Scheune geblendet sind. Mein Job ist es, diese Euphorie mit einer ehrlichen Einschätzung der Bausubstanz zu unterfüttern. Wenn Sie ein bauernhaus umbauen aargau, entscheidet die Substanz über die Wirtschaftlichkeit des gesamten Vorhabens. Lohnt sich die Investition? Oder ist das Gebälk so marode, dass die Kosten explodieren? Die Antwort liegt im Detail der Konstruktion und der regionalen Bauweise.

Architektonische Merkmale im Kanton Aargau

Im Aargauer Mittelland begegnet uns fast überall das legendäre Hochstudhaus. Sein Herzstück ist der mächtige Dachstuhl, der auf riesigen, vertikalen Holzpfosten (den Hochstuden) ruht. Diese Konstruktion ist genial, stellt uns beim Umbau aber vor statische Herausforderungen. Wenn wir Wände entfernen wollen, müssen wir die Lastabtragung genau verstehen. Während im Mittelland der Riegelbau und traditionelle Holztäfelungen dominieren, treffen wir im Jura eher auf massiven Jurakalkstein. Diese dicken Steinmauern speichern Wärme hervorragend, neigen aber ohne fachgerechte Sanierung zu Feuchtigkeitsproblemen. Das mächtige Dach ist dabei Fluch und Segen zugleich. Es schützt die Fassade, macht die Belichtung der oberen Stockwerke aber kompliziert.

Nutzungsänderung: Vom Stall zum Wohnraum

Die grösste Ausbaureserve schlummert in den Ökonomieteilen wie Stall und Scheune. Hier bietet sich beim bauernhaus umbauen aargau die Chance, grosszügige, Loft-ähnliche Strukturen zu schaffen. Wo früher Heu lagerte, können heute lichtdurchflutete Wohnhallen entstehen. Doch die Umnutzung ist kein Selbstläufer. Wir kämpfen oft mit geringen Raumhöhen im ehemaligen Stall oder mit der schwierigen Einbringung von Tageslicht in die Tiefe des Grundrisses. Ein offenes Raumkonzept muss hier die kleinteilige Struktur des alten Wohnteils ergänzen. Ich prüfe für Sie, ob die vorhandene Kubatur wirklich so nutzbar ist, wie Sie es sich vorstellen. Oft entscheiden Details wie die bestehende Statik oder die Anforderungen des Brandschutzes darüber, ob aus der Scheune ein Wohntraum oder ein unbezahlbares Projekt wird.

Eine unabhängige Potenzialanalyse vor dem Kauf ist deshalb Gold wert. Ich schaue mir die Fundamente und Balkenlagen ohne rosarote Brille an. So wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie die Unterschrift beim Notar leisten.

Denkmalschutz und Baurecht im Kanton Aargau

Viele Bauherren schrecken vor dem Wort Denkmalschutz zurück. Ich sehe das anders. Ein geschütztes Gebäude ist ein Qualitätsmerkmal. Wer ein bauernhaus umbauen aargau plant, muss jedoch frühzeitig klären, in welcher Kategorie das Objekt gelistet ist. Es gibt einen entscheidenden Unterschied zwischen einem kantonalen Schutzobjekt und einem kommunalen Inventarobjekt. Während Schutzobjekte unter strikter Beobachtung stehen, geniessen Sie bei Inventarobjekten oft mehr Spielraum. Die Kantonale Denkmalpflege Aargau ist hier Ihr wichtigster Ansprechpartner. Ich empfehle Ihnen dringend, den Dialog mit den Behörden bereits vor der Baueingabe zu suchen. Das spart Zeit, Nerven und verhindert teure Umplanungen.

Ein grosser Pluspunkt beim Denkmalschutz sind die finanziellen Anreize. Gemäss dem Kulturgesetz (SAR 495.200) beteiligt sich der Kanton oft an den Mehrkosten, die durch denkmalpflegerische Auflagen entstehen. Zudem können Sie Investitionen in den Werterhalt bei der Steuererklärung im Aargau vollumfänglich abziehen. Das macht die Sanierung historischer Substanz wirtschaftlich oft attraktiver, als man auf den ersten Blick vermutet.

Vorgaben für die Fassade und das Dach

Die Gebäudehülle ist das Gesicht Ihres Hauses. Die Denkmalpflege achtet hier besonders auf Details. Kunststofffenster sind meist tabu. Stattdessen sind Holzfenster mit echter Sprossenteilung gefragt, die dem historischen Vorbild entsprechen. Beim bauernhaus umbauen aargau stellt sich oft die Frage: Schleppgaube oder Dachflächenfenster? Während Gauben den Wohnraum vergrössern, bevorzugen Behörden oft dezente Dachfenster, um die mächtige Dachfläche nicht zu unterbrechen. Auch bei der Dämmung ist Fingerspitzengefühl nötig. Wenn eine Aussendämmung das Fassadenbild zerstört, weichen wir auf Perlit-Putz oder eine fachgerechte Innendämmung aus. Falls Sie unsicher sind, welche Massnahmen an Ihrem Objekt bewilligungsfähig sind, unterstütze ich Sie gerne mit einer unabhängigen Beratung.

Das Baubewilligungsverfahren im Aargau

Besonders komplex wird es beim Bauen ausserhalb der Bauzone. Für ehemalige Landwirtschaftsbetriebe gelten strikte Regeln nach dem Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG). Eine wichtige Zahl aus der aktuellen Praxis (Stand November 2023): In der Landwirtschaftszone ist die Bruttogeschossfläche für Wohnzwecke oft auf maximal 330 m² begrenzt. Diese teilt sich meist in 180 m² für die Hauptwohnung und 150 m² für eine Nebeneinheit auf. Da hier neben der Gemeinde auch kantonale Stellen zustimmen müssen, sollten Sie für das Projekt bauernhaus umbauen aargau mindestens sechs bis neun Monate für das Bewilligungsverfahren einplanen. Ein gut vorbereitetes Dossier mit Fotos und historischen Belegen beschleunigt diesen Prozess massiv.

Technische Herausforderungen: Die Bausubstanz im Griff

Hinter der idyllischen Fassade eines alten Hofes verbergen sich oft technische Tücken, die ein Budget sprengen können. Wer das Projekt bauernhaus umbauen aargau angeht, muss unter die Oberfläche schauen. Ich erlebe oft, dass die grössten Risiken unsichtbar sind. Ein kritischer Blick auf Feuchtigkeit, Schimmel und den gefürchteten Echten Hausschwamm ist Pflicht. Letzterer ist das Todesurteil für jedes Holzbauteil, wenn er nicht rechtzeitig erkannt wird. Ich schaue für Sie genau hin, wo andere nur die schöne Optik sehen.

Ein oft unterschätztes Thema ist die Statik, insbesondere die Erdbebensicherheit. Alte Mauerbauten im Aargau besitzen kaum Zugfestigkeit. Bei grösseren Eingriffen verlangt das Gesetz heute oft eine statische Ertüchtigung. Hinzu kommt der Schädlingsbefall. In den mächtigen Dachstühlen des Mittellandes nisten sich gerne der Hausbock oder der Holzwurm ein. Während man den Holzwurm oft mit Hitze oder Chemie bekämpfen kann, gefährdet der Hausbock die Tragfähigkeit ganzer Balkenlagen. Auch Schadstoffe sind ein Thema. In Umbauphasen der 1960er und 70er Jahre wurde oft Asbest in Plattenklebern oder Blei in Anstrichen verwendet. Diese Altlasten müssen wir vor Baubeginn identifizieren, um teure Sanierungsstopps zu vermeiden.

Energetische Sanierung im Altbau

Ein Bauernhaus energetisch auf Vordermann zu bringen, erfordert Fingerspitzengefühl. Da eine Aussendämmung bei geschützten Objekten meist keine Option ist, arbeiten wir oft mit Innendämmungen. Hier ist das Feuchtigkeitsmanagement entscheidend, um den Taupunkt nicht in das Gebälk zu verschieben. Beim bauernhaus umbauen aargau bietet das kantonale Energieprogramm attraktive Anreize. Über "Das Gebäudeprogramm" werden Massnahmen massiv gefördert. So erhalten Sie beispielsweise für den Ersatz einer alten Ölheizung durch eine Wärmepumpe eine Basisförderung von CHF 3,000. Kommt eine erste Wärmeverteilung hinzu, steigen die Beiträge weiter an. Pelletsysteme sind ebenfalls eine starke Alternative, wenn genug Lagerraum im ehemaligen Stall vorhanden ist.

Feuchte Keller und Fundamente

Alte Bruchsteinmauern im Aargauer Jura oder Mittelland haben eines gemeinsam: Sie besitzen keine Horizontalsperre. Feuchtigkeit steigt kapillar nach oben. Das ist für einen Kartoffelkeller kein Problem, für modernen Wohnraum jedoch kritisch. Wir müssen akzeptieren, dass diese Keller "atmen". Eine vollständige Trockenlegung für Wohnzwecke ist oft nur mit extremem Aufwand möglich. Statt gegen die Physik zu kämpfen, nutzen wir diffusionsoffene Materialien und eine kluge Drainage der Umgebungsgestaltung. So bleibt die Bausubstanz erhalten, ohne dass Schimmel eine Chance hat. Das Ziel beim bauernhaus umbauen aargau ist es, Lösungen zu finden, die technisch funktionieren und langfristig bezahlbar bleiben.

Modernes Wohndesign im historischen Gewand

Den Charme eines alten Strickbaus oder einer massiven Bruchsteinmauer mit der Geradlinigkeit moderner Architektur zu verbinden, ist eine Kunst für sich. Ein bauernhaus umbauen im aargau bedeutet oft, sich von der Vorstellung perfekt rechtwinkliger Räume zu verabschieden. Schiefe Wände und knarrende Böden sind kein Makel. Sie sind Charaktermerkmale. Ich rate meinen Kunden oft zu mutigen Materialkontrasten. Altes, dunkles Eichengebälk wirkt in Kombination mit kühlem Stahl oder geschliffenem Beton erst richtig modern. Während manche Architekturbüros auf radikale Sichtbeton-Lösungen setzen, die das Budget massiv belasten, suchen wir nach Wegen, die Ästhetik und Bezahlbarkeit vereinen. Luxuriöse Einbauten in Küche und Bad lassen sich auch in verwinkelten Strukturen realisieren, wenn man die Unvollkommenheit des Hauses als Gestaltungselement akzeptiert.

Das Raumkonzept erfordert ein Umdenken. Die ursprüngliche, kleinteilige Kammerstruktur der Wohnteile beisst sich oft mit dem Wunsch nach offenen Grundrissen. Hier gilt es, tragende Elemente geschickt zu integrieren oder durch sichtbare Stahlträger zu ersetzen. So bleibt die Geschichte des Hauses ablesbar, während Sie gleichzeitig die Grosszügigkeit eines modernen Lofts geniessen. Falls Sie unsicher sind, wie sich Ihre Wohnträume in der alten Substanz umsetzen lassen, helfe ich Ihnen gerne mit einer unabhängigen Umbauberatung weiter.

Lichtführung in tiefen Gebäudekörpern

Typische Aargauer Bauernhäuser sind tief. Das bedeutet: In der Mitte des Hauses ist es oft stockfinster. Um hier eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen, müssen wir das Licht von oben holen. Zenitales Licht, das über den Dachboden durch offene Galerien oder Glasböden in die unteren Etagen geleitet wird, wirkt Wunder. Dachfenster sollten strategisch so platziert werden, dass sie nicht nur Licht spenden, sondern auch den Blick in den Aargauer Himmel freigeben. Für die Abendstunden ist eine durchdachte künstliche Lichtplanung essenziell. Indirekte Beleuchtung, die die alten Holzbalken sanft anstrahlt, betont die Textur des Materials und sorgt für Geborgenheit.

Baukosten planen und kontrollieren

Ehrlichkeit ist beim Budget das oberste Gebot. Ein Bauernhaus ist eine Wundertüte. Trotz sorgfältiger Vorprüfung tauchen während der Bauphase fast immer unvorhersehbare Details auf. Deshalb sind Reserven von 15-20% beim bauernhaus umbauen im aargau keine Vorsichtsmassnahme, sondern eine Notwendigkeit. Sparen können Sie durch gezielte Eigenleistung, etwa beim Abbruch oder bei einfachen Malerarbeiten. Doch Vorsicht: Überschätzen Sie Ihre Zeitreserven nicht. Facharbeit an der statischen Substanz oder an der Haustechnik ist ihren Preis wert und schützt vor teuren Folgeschäden. Bevor Sie den ersten Nagel einschlagen, sollten Sie unbedingt einen detaillierten Baukostenplan erstellen, um die finanzielle Kontrolle zu behalten.

Unabhängige Beratung: Der Schlüssel zum Erfolg

Ein Bauernhaus im Aargau zu kaufen und zu sanieren, ist für viele das Projekt ihres Lebens. Doch genau hier liegt die Gefahr. Emotionen vernebeln oft den Blick auf die bauliche Realität. Makler wollen verkaufen, Banken wollen Hypotheken platzieren. Keiner dieser Akteure hat ein echtes Interesse daran, Sie vor den finanziellen Risiken einer maroden Bausubstanz zu warnen. Ich gehe einen anderen Weg. Als unabhängiger Berater verzichte ich konsequent auf Maklerprovisionen. Das ist mein Versprechen an Sie: Meine Einschätzung bleibt objektiv, ehrlich und knallhart in der Sache. Mein Ziel ist es, Ihr Budget zu schützen und nicht, eine Vermittlungsgebühr zu kassieren.

Wenn Sie ein bauernhaus umbauen im aargau, profitieren Sie von meiner jahrzehntelangen Praxiserfahrung in der Nordwestschweiz. Ich kenne die Tücken der regionalen Bauweisen und weiss, wie die lokalen Behörden ticken. Diese regionale Vernetzung ist Gold wert. Ich bringe Sie mit Handwerkern zusammen, die ihr Fach verstehen und nicht nur Standardlösungen verkaufen wollen. Meine Architekturleistungen sind dabei stets pragmatisch orientiert. Wir suchen Lösungen, die technisch funktionieren und den historischen Charakter bewahren, ohne dabei die Kosten aus den Augen zu verlieren.

Vermeidung von Fehlkäufen durch Baukompetenz

Der grösste Fehler passiert oft schon vor der Unterschrift beim Notar. Eine oberflächliche Besichtigung reicht bei einem historischen Gebäude niemals aus. Ich begleite Sie bereits beim Hauskauf und erstelle eine fundierte Potenzialanalyse. Was lässt die Denkmalpflege zu? Welche statischen Überraschungen warten im Gebälk? Eine klassische Bankbewertung hilft hier kaum weiter, da sie den technischen Zustand der Substanz oft nur am Rand streift. Für eine realistische Einschätzung des Marktwerts und der Sanierungskosten ist eine fachspezifische Immobilienbewertung im Aargau unerlässlich. Zudem biete ich Ihnen eine unabhängige Zweitmeinung zu bereits bestehenden Umbauplänen an. Oft lassen sich durch kleine Anpassungen grosse Summen sparen.

Persönliche Begleitung durch Martin Bonauer

Bei mir gibt es keine standardisierten Beratungspakete von der Stange. Jeder Hof im Aargau ist ein Unikat und verdient eine individuelle Herangehensweise. Ich sehe mich als Partner auf Augenhöhe, der Sie durch den gesamten Prozess führt. Von der ersten Begehung über die Verhandlungen mit den Behörden bis hin zur finalen Umsetzung stehe ich an Ihrer Seite. Mein Fokus liegt auf Aufrichtigkeit und Unabhängigkeit. Ich sage Ihnen direkt, was machbar ist und wo die Grenzen liegen. Nutzen Sie meine Erfahrung, um Ihren Wohntraum auf ein sicheres Fundament zu stellen. Lassen Sie uns gemeinsam schauen, wie wir Ihr Projekt zum Erfolg führen. Jetzt Erstberatung anfordern und Planungssicherheit gewinnen.

Ihr Weg zum modernen Wohntraum mit Geschichte

Ein bauernhaus umbauen im Aargau ist weit mehr als eine gewöhnliche Sanierung. Es ist eine Herzensangelegenheit, die einen kühlen Kopf und fachliche Präzision verlangt. Wir haben gesehen, dass der Erfolg auf drei wesentlichen Säulen ruht: einer schonungslos ehrlichen Analyse der Bausubstanz, dem frühzeitigen Dialog mit der Denkmalpflege und einem Raumkonzept, das historischen Charme mit modernem Licht flutet. Wer technische Risiken wie Statik oder Feuchtigkeit von Beginn an ernst nimmt, schützt sich vor bösen Überraschungen und unkontrollierten Kosten.

Ich unterstütze Sie dabei mit über 30 Jahren Erfahrung in Architektur und Bauwesen. Mein Ansatz unterscheidet sich bewusst vom Standard: Ich berate Sie absolut unabhängig von Makler-Interessen oder versteckten Provisionen. Sie profitieren von meiner tiefgehenden Kenntnis der regionalen Bauvorschriften im Aargau und einer pragmatischen Begleitung auf Augenhöhe. Gehen Sie den ersten Schritt nicht allein und sichern Sie Ihr Projekt durch eine fachkundige Zweitmeinung ab.

Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Beratungsgespräch für Ihren Bauernhaus-Umbau und verwandeln Sie Ihre Vision in ein sicheres Bauvorhaben. Ich freue mich darauf, die Geschichte Ihres Hauses gemeinsam mit Ihnen weiterzuschreiben.

Häufig gestellte Fragen zum Bauernhaus-Umbau

Was kostet der Umbau eines Bauernhauses im Aargau pro Quadratmeter?

Die Kosten hängen massgeblich vom Zustand der Bausubstanz und dem gewünschten Ausbaustandard ab. Historische Gebäude erfordern oft individuelle Lösungen für Statik und Dämmung, was die Investition im Vergleich zu einem Standard-Neubau beeinflussen kann. Eine seriöse Kostenschätzung ist erst nach einer detaillierten Bestandsaufnahme vor Ort möglich, da versteckte Mängel im Gebälk oder feuchte Fundamente das Budget individuell prägen.

Darf ich ein Bauernhaus im Aargau eigenständig ohne Architekt umbauen?

Für rein kosmetische Renovationen im Innenraum ist kein Architekt vorgeschrieben. Sobald Sie jedoch beim bauernhaus umbauen im aargau die Statik verändern, Fensteröffnungen anpassen oder die Nutzung von Stallräumen zu Wohnraum ändern, benötigen Sie eine Baubewilligung. In diesen Fällen verlangen die Aargauer Baubehörden zwingend die Pläne und die Unterschrift einer fachlich qualifizierten Person, die für die Einhaltung der Bauvorschriften bürgt.

Wie finde ich heraus, ob mein Bauernhaus unter Denkmalschutz steht?

Den Schutzstatus Ihres Objekts können Sie im Online-Geoportal des Kantons Aargau (AGIS) einsehen oder direkt bei der Bauverwaltung Ihrer Gemeinde erfragen. Dort ist hinterlegt, ob es sich um ein kantonales Schutzobjekt, ein kommunales Inventarobjekt oder ein Gebäude ohne Schutzstatus handelt. Diese Einstufung ist die wichtigste Grundlage für Ihre gesamte Planung und bestimmt den Spielraum bei Veränderungen an der Fassade oder dem Dach.

Welche Heizung eignet sich am besten für ein altes Bauernhaus?

Wärmepumpen sind sehr effizient, sofern die Gebäudehülle durch eine Sanierung energetisch optimiert wurde. In Objekten mit sehr hohem Wärmebedarf bieten sich oft Holzpelletheizungen an, da sie hohe Vorlauftemperaturen liefern und der benötigte Lagerraum in ehemaligen Ökonomieteilen meist vorhanden ist. Der Kanton Aargau unterstützt den Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme mit attraktiven Förderbeiträgen aus dem kantonalen Energieprogramm.

Kann ich die Scheune eines Bauernhauses im Aargau immer zu Wohnraum ausbauen?

Ein Ausbau ist nicht automatisch garantiert, besonders wenn das Gebäude ausserhalb der Bauzone liegt. Hier gelten die strengen Regeln des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG). Die Behörden prüfen genau, ob die bestehende Kubatur für Wohnzwecke genutzt werden darf und ob die Grenzwerte für die Bruttogeschossfläche eingehalten werden. Eine unabhängige Potenzialanalyse vor dem Kauf schützt Sie hier vor einer kostspieligen Fehlinvestition.

Wie gehe ich vor, wenn ich Asbest in meinem alten Haus finde?

Stoppen Sie bei einem Verdacht sofort alle Arbeiten und lassen Sie das Material von einem Speziallabor untersuchen. Asbest wurde in der Schweiz bis 1990 oft in Fliesenklebern, Bodenbelägen oder Dachplatten verbaut. Im Aargau muss die Sanierung und Entsorgung durch zertifizierte Fachbetriebe erfolgen, um Gesundheitsrisiken für Sie und die Handwerker auszuschliessen. Ich helfe Ihnen dabei, diese Risiken bereits in der Planungsphase zu identifizieren.

Gibt es Fördergelder für die Sanierung historischer Gebäude im Aargau?

Ja, es gibt verschiedene Fördertöpfe. Das kantonale "Gebäudeprogramm" unterstützt energetische Massnahmen wie die Dämmung der Gebäudehülle oder den Ersatz fossiler Heizungen. Bei denkmalgeschützten Objekten können Sie zudem Beiträge für denkmalpflegerische Mehrkosten beantragen. Wichtig ist, dass alle Fördergesuche zwingend vor dem eigentlichen Baubeginn eingereicht und bewilligt werden müssen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Sanierung und einer Renovation beim Bauernhaus?

Eine Renovation umfasst primär optische Auffrischungen wie neue Bodenbeläge oder Malerarbeiten an den Wänden. Die Sanierung hingegen greift tiefer in die Substanz ein: Sie behebt bauliche Mängel, verstärkt die Statik oder verbessert den Feuchtigkeitsschutz. Beim bauernhaus umbauen im aargau steht meist die Sanierung im Fokus, um die historische Bausubstanz technisch auf den Stand der heutigen Wohnanforderungen zu bringen und langfristig zu erhalten.