Ausnützungsziffer berechnen im Kanton Solothurn: Der Leitfaden für Bauherren 2026

Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf Ihrem Grundstück und planen voller Vorfreude einen Anbau, nur um später festzustellen, dass Ihre Kalkulation am kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG) scheitert. Viele Bauherren im Kanton Solothurn fühlen sich von den Paragrafen und der Definition der Bruttogeschossfläche regelrecht erschlagen. Ich weiss aus meiner täglichen Praxis als Berater, wie belastend diese Unsicherheit ist. Wenn Sie die ausnützungsziffer berechnen solothurn wollen, stossen Sie oft auf ein Dickicht aus Regeln, besonders seit der PBG-Revision vom Oktober 2024 und den neuen Beschlüssen zur Verfahrensbeschleunigung vom Mai 2026.

Ich verstehe Ihre Sorge vor teuren Fehlplanungen oder einem plötzlichen Baustopp. In diesem Ratgeber lernen Sie, wie Sie die Ausnützung für Ihr Projekt rechtssicher schätzen und welche Spielräume Ihnen das Gesetz bietet. Wir klären die Definition der anrechenbaren Fläche und schauen uns an, wie die laufenden Ortsplanungsrevisionen Ihr Vorhaben beeinflussen. So schaffen wir Klarheit über das Potenzial Ihrer Liegenschaft und bereiten Sie optimal auf das Gespräch mit dem Bauamt vor.

Wichtigste Erkenntnisse

• Verstehen Sie die zentrale Rolle der Ausnützungsziffer für das Bebauungspotenzial und den Marktwert Ihrer Liegenschaft im Kanton Solothurn.

• Ich zeige Ihnen die richtige Formel, mit der Sie Ihre ausnützungsziffer berechnen solothurn und die massgebende Landfläche aus dem Grundbuchauszug ableiten.

• Erfahren Sie, welche Gebäudeteile gemäss § 35 ff. PBG Solothurn zur Bruttogeschossfläche zählen und wo rechtliche Spielräume für Ihr Projekt liegen.

• Entdecken Sie strategische Lösungen wie Gestaltungspläne oder Arealbebauungen, falls die reguläre Ausnützung für Ihr Vorhaben nicht ausreicht.

• Erkennen Sie, warum eine individuelle architektonische Beurteilung mehr Planungssicherheit bietet als jeder standardisierte Online-Rechner.

Inhaltsverzeichnis

• Grundlagen: Was die Ausnützungsziffer für Ihr Projekt in Solothurn bedeutet

• Schritt für Schritt: So berechnen Sie die Ausnützungsziffer nach Solothurner Recht

• Die Bruttogeschossfläche (BGF) im Fokus: Was zählt im Kanton Solothurn dazu?

• Ausnützung am Limit? Strategien und Spielräume bei der Bauplanung

• Unabhängige Beratung: Warum die reine Berechnung erst der Anfang ist

Grundlagen: Was die Ausnützungsziffer für Ihr Projekt in Solothurn bedeutet

Die Ausnützungsziffer (AZ) ist das Mass aller Dinge, wenn es um Ihr Bauprojekt geht. Vereinfacht gesagt bestimmt sie, wie viel Quadratmeter Wohnfläche Sie auf Ihrem Grundstück im Kanton Solothurn tatsächlich realisieren dürfen. Sie ist das Verhältnis zwischen der anrechenbaren Landfläche und der Bruttogeschossfläche. Wer die ausnützungsziffer berechnen solothurn möchte, muss verstehen, dass dieser Wert die "Dichte" der Bebauung festlegt. Ein Grundstück ist eben nicht nur Land; es ist das Recht, darauf Raum zu schaffen. Je höher die Ziffer, desto mehr dürfen Sie bauen.

Die rechtliche Basis bildet das kantonale Planungs- und Baugesetz (PBG), das zuletzt am 1. Oktober 2024 umfassend revidiert wurde. Doch das PBG ist nur der Rahmen. Die konkreten Werte legen die Gemeinden in ihren Baureglementen fest. Warum das so ist? Weil eine Kernzone in der Solothurner Altstadt eine andere Dynamik braucht als ein ruhiges Wohnquartier in Bellach oder Subingen. Für ein tieferes Verständnis der mathematischen Hintergründe empfehle ich einen Blick in die Grundlagen der Ausnützungsziffer, die das Prinzip der Geschossflächenzahl erläutern.

Warum Sie Ihre AZ vor dem Hauskauf kennen müssen

Ein Hauskauf ohne Prüfung der Ausnützung ist riskant. Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein charmantes älteres Haus in Olten mit dem Plan, das Dach auszubauen oder einen Anbau für die Kinder zu realisieren. Ist die Ausnützung bereits am Limit, wird Ihr Traum von der Gemeinde gestoppt. Die AZ beeinflusst massiv den Marktwert und damit auch Ihre Finanzierung. Eine Liegenschaft mit Ausbaupotenzial ist schlichtweg mehr wert. In meiner Beratung zur Immobilienbewertung sehe ich immer wieder, dass Laien diesen Aspekt unterschätzen. Ein ungenutzter AZ-Rest ist wie bares Geld, das auf dem Grundstück liegt.

Die Rolle des Zonenplans in Solothurner Gemeinden

Woher wissen Sie nun, welche Ziffer für Sie gilt? Der erste Weg führt zum Zonenplan Ihrer Gemeinde. Städte wie Solothurn, Grenchen oder Olten stellen diese Pläne meist online zur Verfügung. Dort sehen Sie Bezeichnungen wie W2 (Wohnzone mit 2 Geschossen) oder W3. Diese Zonen sind direkt mit einer maximalen Ausnützungsziffer im kommunalen Baureglement (GbR) verknüpft. Achtung: Die Stadt Solothurn befindet sich aktuell in einer Ortsplanungsrevision (OPR). In solchen Übergangsphasen können sowohl alte als auch neue Reglemente relevant sein. Das macht die Sache komplex. Ein Blick in das Zonenreglement verrät Ihnen nicht nur die AZ, sondern auch Grenzabstände und Gebäudehöhen, die Ihr Projekt zusätzlich einschränken können.

Schritt für Schritt: So berechnen Sie die Ausnützungsziffer nach Solothurner Recht

Sie haben nun die theoretischen Grundlagen im Kopf. Jetzt wird es konkret. Wer die ausnützungsziffer berechnen solothurn will, benötigt im Kern zwei verlässliche Werte: die anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) und die anrechenbare Landfläche. Die mathematische Formel ist denkbar einfach: AZ = BGF / Landfläche. In der Praxis ist dieser Weg jedoch oft mit Hürden gepflastert, da nicht jeder Quadratmeter Boden automatisch in die Rechnung einfliesst. Ich erlebe oft, dass Bauherren von der Gesamtfläche ihres Grundstücks ausgehen, was schnell zu einer teuren Überplanung führen kann.

Die massgebende Grundstücksfläche bestimmen

Der erste Schritt führt Sie zum Grundbuchauszug. Dort finden Sie die Parzellenfläche. Doch Vorsicht; die im Grundbuch stehende Zahl ist nicht zwingend die "anrechenbare Landfläche" im Sinne des Baurechts. Gemäss der Solothurner Bauverordnung zählen nur Flächen innerhalb der Bauzone. Haben Sie ein grosses Grundstück, von dem ein Teil in der Landwirtschaftszone oder einer Schutzzone liegt? Dann müssen Sie diesen Teil konsequent abziehen. Ebenso verhält es sich mit Waldarealen oder grösseren Gewässern auf dem Grundstück. Ein weiterer wichtiger Punkt sind öffentliche Verkehrsflächen. Wenn ein Teil Ihrer Parzelle für eine Strasse reserviert ist oder durch ein entsprechendes Servitut belegt wird, kann dies die anrechenbare Fläche mindern. Ich empfehle Ihnen, hier ganz genau hinzuschauen, damit Ihr Fundament auf korrekten Zahlen steht.

Ein praktisches Rechenbeispiel aus der Region

Schauen wir uns ein typisches Szenario an. Angenommen, Sie besitzen ein Grundstück von 600 m2 in Zuchwil. Laut Zonenplan gilt dort eine Ausnützungsziffer von 0.4. Die Rechnung sieht wie folgt aus:

• Anrechenbare Landfläche: 600 m2

• Maximal zulässige BGF: 600 m2 x 0.4 = 240 m2

Diese 240 m2 stellen die gesamte Fläche dar, die Sie über alle Stockwerke verteilt bauen dürfen. Planen Sie ein zweistöckiges Einfamilienhaus, stünden Ihnen pro Etage durchschnittlich 120 m2 Bruttogeschossfläche zur Verfügung. Hier zeigt sich oft die Diskrepanz zwischen dem Wunschprojekt und der rechtlichen Realität. Vergessen Sie nicht, dass auch die Aussenwände zur BGF zählen. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihre erste Skizze die rechtlichen Grenzen einhält, helfe ich Ihnen in einer Online-Beratung gerne dabei, die Zahlen für Ihr Projekt in Solothurn zu validieren.

Vermeiden Sie den klassischen Fehler, Nebenbauten wie Garagen oder Gartenhäuser pauschal zu ignorieren. Je nach Gemeinde und Ausgestaltung können auch diese die Ausnützung belasten. Im nächsten Abschnitt schauen wir uns deshalb ganz genau an, was im Kanton Solothurn wirklich zur Bruttogeschossfläche zählt und wo Sie Flächen sparen können.

Die Bruttogeschossfläche (BGF) im Fokus: Was zählt im Kanton Solothurn dazu?

Wenn wir die ausnützungsziffer berechnen solothurn, ist die Bruttogeschossfläche der eigentliche Hebel Ihres Projekts. Doch was verbirgt sich hinter diesem Begriff? Gemäss § 35 ff. PBG Solothurn umfasst die BGF alle ober- und unterirdischen Geschossflächen, die für Wohnen oder Gewerbe nutzbar sind. Ein wichtiger Punkt, den viele Bauherren übersehen: Auch die Mauerquerschnitte zählen dazu. Die Dicke Ihrer Aussenwände schmälert also faktisch Ihren Spielraum für die reine Netto-Wohnfläche. Ein moderner Wandaufbau mit 40 Zentimetern Dicke nimmt bei einem mittelgrossen Haus schnell 15 bis 20 Quadratmeter Ausnützung weg.

Es gibt jedoch einen Lichtblick für nachhaltiges Bauen. Wer energetisch hochwertig baut, kann von Sonderregelungen bei den Isolationen profitieren. Das Solothurner Recht sieht vor, dass überdurchschnittliche Dämmstärken unter bestimmten Bedingungen nicht voll zu Lasten der Ausnützung gehen dürfen. Auch Treppenhäuser und Liftanlagen sind in der Regel anrechnungspflichtig, da sie zum erschlossenen Gebäudevolumen gehören. Diese Details entscheiden oft darüber, ob das geplante Elternschlafzimmer im Attikageschoss noch Platz findet oder nicht. Werfen Sie für die exakte Einordnung einen Blick in die Berechnungsdetails laut Anhang III der kantonalen Bauverordnung.

Spezialfall Dachstock und Keller

Der Dachstock ist in Solothurner Gemeinden oft ein strategisches Element. Ein Raum zählt dann zur BGF, wenn er eine "lichte Höhe" von mehr als 1.50 Metern aufweist und für Wohnzwecke geeignet ist. Ein einfacher, unbeheizter Estrich unter der Schräge bleibt meist aussen vor. Ähnlich verhält es sich im Untergeschoss. Reine Kellerräume, die als Lager oder Technikraum dienen, belasten Ihre Ausnützung nicht. Sobald Sie jedoch einen Hobbyraum mit Heizung und grossen Fenstern planen, wertet das Bauamt dies als bewohnbare Fläche. Ich empfehle Ihnen, die Nutzung dieser Räume frühzeitig klar zu definieren, um böse Überraschungen im Bewilligungsverfahren zu vermeiden.

Aussenbereiche: Balkone, Terrassen und Wintergärten

Offene Balkone und Terrassen sind meist ein "Geschenk" des Gesetzgebers; sie zählen im Kanton Solothurn in der Regel nicht zur Bruttogeschossfläche. Die Grenze verläuft dort, wo ein Aussenraum zum Innenraum wird. Ein klassisches Beispiel ist der Wintergarten. Ist dieser verglast, beheizt und bildet er einen Teil der thermischen Gebäudehülle? Dann müssen wir ihn voll in die Berechnung einbeziehen. Ein ungeheizter, lediglich verglaster Sitzplatz hingegen kann oft als nicht anrechenbare Fläche durchgehen. Hier liegt ein erhebliches Optimierungspotenzial für Ihre Lebensqualität, ohne die wertvolle Ausnützungsziffer zu strapazieren.

Ausnützung am Limit? Strategien und Spielräume bei der Bauplanung

Was passiert, wenn Sie die ausnützungsziffer berechnen solothurn und feststellen, dass der Platz für Ihr Wunschprojekt einfach nicht reicht? Das ist kein Grund zur Resignation. In meiner täglichen Praxis als Architekt erlebe ich oft, dass die starren Zahlen des Zonenplans nicht das letzte Wort sein müssen. Es gibt legale Wege und planerische Strategien, um mehr aus einem Grundstück herauszuholen. Eine Möglichkeit ist der Landzukauf von einem Nachbarn oder eine geschickte Grenzbereinigung. Da die anrechenbare Landfläche den Nenner in der AZ-Formel bildet, vergrössert jeder gewonnene Quadratmeter Boden direkt Ihren Spielraum für die Bruttogeschossfläche.

Für grössere Projekte im Kanton Solothurn bieten sich zudem Instrumente wie die Arealbebauung oder spezielle Gestaltungspläne an. Diese erlauben oft eine höhere Verdichtung, sofern das Projekt eine besonders hohe architektonische Qualität aufweist oder ökologische Mehrwerte bietet. Auch architektonische Kniffe helfen dabei, das Raumgefühl zu maximieren, ohne die BGF zu belasten. Hohe Decken, geschickt platzierte Fensterfronten oder offene Galerien schaffen Grosszügigkeit, während die anrechenbare Fläche auf dem Papier gleich bleibt. Wenn Sie an diese Grenzen stossen, helfe ich Ihnen gerne mit einer individuellen Architekturberatung dabei, versteckte Potenziale zu finden.

Ausnahmebewilligungen und kleine AZ-Überschreitungen

Viele Bauherren fragen mich, ob man die Ausnützung nicht einfach um ein paar Prozent überziehen darf. Grundsätzlich ist die AZ im PBG Solothurn strikt gefasst. Dennoch gewähren Gemeinden in begründeten Einzelfällen geringfügige Abweichungen. Die Hürden dafür sind hoch; Sie müssen nachweisen, dass "wesentliche Interessen" vorliegen oder eine ausserordentliche Härte besteht. Eine gute Argumentation im Baugesuch ist hier entscheidend. Seit den Beschlüssen des Kantonsrats vom Mai 2026 zur Beschleunigung der Verfahren ist es umso wichtiger, solche Anträge von Beginn an fachlich fundiert und vollständig einzureichen, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Umbau statt Neubau: Den Bestand geschickt nutzen

Oft ist ein kompletter Neubau gar nicht die effizienteste Lösung. Bestehende Gebäude geniessen häufig eine Art Bestandsgarantie. Wenn ein altes Haus die heute zulässige Ausnützung bereits überschreitet, dürfen Sie diesen Zustand bei einer Sanierung meist beibehalten. Ein geschickter Innenausbau kann hier Wunder wirken. In meinem Leitfaden zum Thema haus umbauen erkläre ich detailliert, wie Sie die vorhandene Substanz optimal nutzen. In gewachsenen Quartieren in Solothurn oder Olten liegt hier oft der Schlüssel zum Erfolg. Durch die gezielte Nachverdichtung im Bestand schaffen Sie modernen Wohnraum, wo ein Neubau an den aktuellen AZ-Vorgaben scheitern würde.

Unabhängige Beratung: Warum die reine Berechnung erst der Anfang ist

Eine Zahl auf einem Papier ist noch kein fertiges Haus. Wenn Sie die ausnützungsziffer berechnen solothurn, erhalten Sie zunächst nur ein mathematisches Limit. Viele Bauherren nutzen hierfür standardisierte Online-Rechner. Doch diese Tools stossen schnell an ihre Grenzen. Sie berücksichtigen weder die aktuelle Ortsplanungsrevision in der Stadt Solothurn noch die spezifischen Auslegungen der kantonalen Bauverordnung durch das lokale Bauamt. Ein Rechner sieht keine Servitute im Grundbuch und erkennt nicht, ob ein Dachstock unter den aktuellen Bedingungen wirklich als Geschoss zählt. Hier beginnt meine Arbeit als unabhängiger Berater.

Ich sehe mich als Ihr Partner auf Augenhöhe. Mein Mehrwert liegt in der Kombination aus jahrzehntelanger Praxiserfahrung und absoluter Unabhängigkeit. Da ich keine Immobilien im klassischen Makler-Modell verkaufe, habe ich kein Interesse daran, Ihnen ein Grundstück "schönzurechnen", nur um einen Abschluss zu erzielen. Mein Fokus liegt auf Ihrer Planungssicherheit. Ich übersetze den nackten Zahlenwert der Ausnützung in ein bewilligungsfähiges Projekt. Dabei begleite ich Sie persönlich von der ersten Einschätzung bis hin zur Vorbereitung der Gespräche mit den Behörden.

Ehrliche Einschätzung statt leerer Versprechen

Ehrlichkeit ist die Basis meiner Beratung. Wenn ich sehe, dass Ihr Wunschprojekt aufgrund der rechtlichen Rahmenbedingungen im Kanton Solothurn nicht realisierbar ist, sage ich Ihnen das direkt. Es ist besser, frühzeitig eine Kurskorrektur vorzunehmen, als zehntausende Franken in eine Planung zu investieren, die am Ende keine Baubewilligung erhält. Diese Transparenz schützt Sie vor teuren Fehlplanungen. Durch meine regionale Verankerung in der Nordwestschweiz kenne ich die Nuancen des PBG und weiss genau, welche Argumente bei den Gemeinden Gehör finden und welche nicht.

Ihr nächster Schritt zum Bauprojekt in Solothurn

Sie müssen diesen Weg nicht alleine gehen. Oft schafft bereits eine stundenweise Online-Beratung oder ein persönliches Gespräch vor Ort die nötige Klarheit für Ihre nächsten Entscheidungen. Wir prüfen gemeinsam Ihre Berechnungen, validieren das Potenzial Ihrer Liegenschaft und besprechen die strategischen Optionen. Ob es um den Kauf einer Parzelle oder die Erweiterung eines bestehenden Hauses geht; ich biete Ihnen die fachliche Tiefe, die weit über eine reine Flächenermittlung hinausgeht. Nehmen Sie Kontakt auf für eine unverbindliche Erstberatung und lassen Sie uns Ihr Projekt auf ein sicheres Fundament stellen.

Ihr Weg zum bewilligungsfähigen Bauprojekt in Solothurn

Die korrekte Ausnützung ist das Fundament für den Erfolg Ihres Bauvorhabens. Wir haben gesehen, dass die nackten Zahlen aus dem Zonenplan lediglich den äusseren Rahmen vorgeben. Erst durch die präzise Analyse der Bruttogeschossfläche und die Berücksichtigung kantonaler Besonderheiten des PBG entsteht ein realistisches Bild für Ihr Grundstück. Wenn Sie die ausnützungsziffer berechnen solothurn, sollten Sie keine Kompromisse bei der Genauigkeit eingehen. Kleine Fehler bei der Flächenermittlung führen oft zu grossen Problemen oder gar zu einem Baustopp im Bewilligungsverfahren.

Als Architekt mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Schweiz begleite ich Sie unabhängig von Maklerinteressen oder Verkaufsabsichten. Meine regionale Expertise im Kanton Solothurn hilft Ihnen dabei, rechtliche Spielräume optimal zu nutzen und teure Fehlplanungen zu vermeiden. Wir verwandeln abstrakte Kennzahlen in ein greifbares, bewilligungsfähiges Projekt. Vertrauen Sie auf eine Beratung, die ehrlich, bodenständig und partnerschaftlich ist.

Lassen Sie uns Ihre Ausnützungsziffer professionell prüfen – Kontaktieren Sie mich jetzt. Gemeinsam machen wir aus Ihren Plänen eine rechtssichere Realität. Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen und Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Investition zu geben.

Häufig gestellte Fragen zur Ausnützungsziffer im Kanton Solothurn

Was ist die Ausnützungsziffer im Kanton Solothurn genau?

Die Ausnützungsziffer (AZ) definiert das Verhältnis zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche und der anrechenbaren Landfläche Ihres Grundstücks. Sie ist das zentrale Steuerungsinstrument im kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG), um die Bebauungsdichte zu regeln. Eine AZ von 0.4 bedeutet beispielsweise, dass Sie auf einer Parzelle von 500 m2 insgesamt 200 m2 Wohn- oder Gewerbefläche realisieren dürfen. Dieser Wert ist entscheidend für die Dimensionierung Ihres gesamten Projekts.

Wo finde ich die zulässige AZ für mein Grundstück in Solothurn?

Die massgebenden Werte finden Sie im Zonenplan und dem dazugehörigen Baureglement Ihrer jeweiligen Gemeinde. Orte wie Olten, Grenchen oder die Stadt Solothurn stellen diese Dokumente meist online zur Verfügung. Suchen Sie gezielt nach dem Gemeindebaureglement (GbR) oder Bau- und Zonenreglement (BZR). Da sich die Stadt Solothurn aktuell in einer Ortsplanungsrevision befindet, sollten Sie unbedingt prüfen, ob bereits neue, vorläufige Bestimmungen für Ihre Parzelle gelten.

Zählen Aussenwände zur Bruttogeschossfläche?

Ja, die Aussenwände zählen im Kanton Solothurn voll zur Bruttogeschossfläche dazu. Das bedeutet, dass die gesamte Fläche inklusive der Mauerquerschnitte in die Berechnung einfliesst. Wenn Sie die ausnützungsziffer berechnen solothurn, müssen Sie bedenken, dass ein massiver Wandaufbau Ihre effektive Netto-Wohnfläche reduziert. Bei der Planung moderner Häuser mit dicken Isolationsschichten ist dies ein kritischer Faktor, den ich in meiner Beratung stets frühzeitig berücksichtige.

Wie beeinflusst ein Wintergarten die Ausnützungsziffer?

Ein Wintergarten beeinflusst die AZ massgeblich, sobald er beheizt ist oder einen integralen Bestandteil der thermischen Gebäudehülle bildet. In diesen Fällen wird er als vollwertige Bruttogeschossfläche angerechnet. Ein ungeheizter, lediglich verglaster Sitzplatz kann hingegen oft als nicht anrechenbare Fläche deklariert werden. Die genaue technische Ausführung entscheidet hier darüber, ob Sie wertvolle Ausnützungspunkte opfern müssen oder einen steuerfreien Raumgewinn erzielen.

Kann ich die Ausnützungsziffer durch einen Landkauf erhöhen?

Ja, durch den Zukauf von angrenzendem Land in der Bauzone vergrössern Sie die anrechenbare Landfläche und damit den Spielraum für Ihre Bebauung. Da die Ausnützungsziffer eine Verhältniszahl ist, führt mehr Boden direkt zu einer höheren erlaubten Bruttogeschossfläche. Auch Grenzbereinigungen mit Nachbarn sind ein bewährtes Mittel, um zusätzliche Quadratmeter für einen geplanten Anbau oder eine Aufstockung zu gewinnen, falls das aktuelle Limit bereits erreicht ist.

Gibt es im Kanton Solothurn einen Bonus für energieeffizientes Bauen?

Der Kanton Solothurn fördert nachhaltiges Bauen, indem überdurchschnittliche Dämmstärken bei der Flächenberechnung privilegiert werden. Gemäss der kantonalen Bauverordnung dürfen Isolationen, die über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen, unter bestimmten Bedingungen von der Bruttogeschossfläche abgezogen werden. Dies ermöglicht es Ihnen, hocheffiziente Wände zu bauen, ohne dass die Dicke der Dämmung Ihre nutzbare Wohnfläche im Inneren des Hauses schmälert. Ich unterstütze Sie gerne dabei, diese energetischen Vorteile rechtssicher einzuplanen.

Was passiert, wenn ich die Ausnützungsziffer beim Bau überschreite?

Eine Überschreitung der bewilligten AZ gilt als Verstoss gegen das Baurecht und kann empfindliche Sanktionen nach sich ziehen. Die Konsequenzen reichen von hohen Geldbussen bis hin zum gerichtlich angeordneten Rückbau oder Abbruch von Gebäudeteilen. Wenn Sie die ausnützungsziffer berechnen solothurn, ist eine professionelle Prüfung unerlässlich, um solche existenzbedrohenden Risiken auszuschliessen. Das Bauamt kontrolliert die Einhaltung der Masse spätestens bei der abschliessenden Bauabnahme sehr genau.

Warum verwenden einige Gemeinden die Geschossflächenziffer statt der AZ?

Dieser Begriffsunterschied ist auf die laufende Harmonisierung der Baubegriffe in der Schweiz (IVHB) zurückzuführen. Während das ältere Solothurner PBG traditionell die Ausnützungsziffer nutzt, stellen viele Gemeinden im Rahmen ihrer Ortsplanungsrevisionen auf die Geschossflächenziffer (GFZ) um. Die Konzepte sind in der Grundlogik identisch, doch die Details der Anrechenbarkeit können variieren. Es ist daher wichtig, immer das spezifische Reglement Ihrer Gemeinde als verbindliche Grundlage für alle Berechnungen heranzuziehen.