Ablauf Hauskauf von privat: Ihre Checkliste für den sicheren Immobilienkauf in der Schweiz

Warum riskieren viele Schweizer Käufer ihr mühsam erspartes Kapital bei einem Immobiliengeschäft ohne Netz und doppelten Boden? Sie haben recht, wenn Sie denken, dass der direkte Kauf von Eigentümern eine grossartige Chance ist, um die üblichen 2% bis 3% Maklerprovision zu sparen. Doch die Unsicherheit bei der Preisverhandlung und die Sorge vor 50'000 CHF teuren Sanierungsstaus sind reale Belastungen, die den Ablauf Hauskauf von privat oft überschatten. Ich verstehe das gut, denn mit meiner Baukompetenz seit 1994 weiss ich, dass ein vermeintliches Schnäppchen ohne fachmännischen Blick schnell zur Kostenfalle wird.

In diesem Ratgeber zeige ich Ihnen, wie Sie diesen Prozess sicher und souverän meistern. Ich begleite Sie durch die einzelnen Schritte, damit Sie ein Haus ohne Makler kaufen und dabei besonders die technische Prüfung der Bausubstanz im Griff haben. Sie erfahren, wie Sie einen fairen Kaufpreis basierend auf Fakten erzielen, rechtliche Fallstricke beim Notariatstermin umgehen und volle Klarheit über künftige Renovationskosten gewinnen. So wird Ihr Traum vom Eigenheim in der Schweiz auf einem soliden Fundament gebaut.

Wichtigste Erkenntnisse

• Lernen Sie, welche Unterlagen – vom Grundbuchauszug bis zum Gebäudeversicherungsausweis – Sie für eine fundierte erste Prüfung in der Schweiz zwingend benötigen.

• Verstehen Sie den ablauf hauskauf von privat und warum eine technische Due Diligence durch einen Baufachmann Sie vor teuren Überraschungen wie versteckten Mängeln oder Asbest schützt.

• Entdecken Sie, wie Sie identifizierten Sanierungsbedarf und technische Mängel als sachliche Argumente nutzen, um eine faire Preisverhandlung auf Augenhöhe zu führen.

• Erhalten Sie Klarheit über den rechtlichen Prozess im Notariat und worauf Sie bei Klauseln wie dem Gewährleistungsausschluss ("wie gesehen") im Kaufvertragsentwurf besonders achten müssen.

• Erfahren Sie, wie Sie die Maklerprovision sparen und gleichzeitig durch die Kombination aus Baukompetenz und rechtlicher Prüfung maximale Sicherheit für Ihr neues Eigenheim gewinnen.

Inhaltsverzeichnis Phase 1: Vorbereitung und die erste Besichtigung von privat Phase 2: Die technische Prüfung durch den Experten (Due Diligence) Phase 3: Preisverhandlung und Kaufzusage ohne Makler Phase 4: Der rechtliche Ablauf – Notariat und Grundbuch Fazit: Sicher zum Eigenheim mit persönlicher Begleitung

Phase 1: Vorbereitung und die erste Besichtigung von privat

Der ablauf hauskauf von privat bietet Ihnen die Chance, eine Immobilie ohne die üblichen Aufschläge für Maklergebühren zu erwerben. Das spart oft 2 % bis 3 % des Kaufpreises, was bei einem Haus für 1,5 Millionen CHF schnell 45'000 CHF ausmacht. Gleichzeitig entfällt der Puffer durch einen Profi. Sie sitzen direkt am Küchentisch der Eigentümer. Diese Konstellation erfordert von Ihnen eine gründlichere Vorbereitung als ein Kauf über eine Agentur. Da ich seit 1994 im Baualltag tätig bin, weiss ich: Ein Privatkauf ist immer auch ein emotionales Geschäft.

Bevor Sie den ersten Termin vereinbaren, müssen Sie Ihre Hausaufgaben machen. Privatverkäufer hängen oft an ihrem Heim. Sie suchen nicht nur einen Käufer, sondern jemanden, der ihr Lebenswerk schätzt. In Verhandlungen reagieren sie deshalb oft empfindlicher auf Kritik am Zustand des Hauses als ein sachlicher Makler. Seien Sie hier diplomatisch. Gleichzeitig ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank heute zwingend erforderlich. In der Schweiz verlangen Verkäufer diesen Beleg meist schon vor der ersten Besichtigung. Ohne den Nachweis, dass Sie die nötigen 20 % Eigenkapital und die Hypothek stemmen können, erhalten Sie oft gar keinen Termin.

Unterlagen-Checkliste für den Privatkauf

Verlangen Sie frühzeitig alle relevanten Dokumente. Ein vollständiges Dossier ist beim Privatkauf keine Selbstverständlichkeit. Prüfen Sie den aktuellen Grundbuchauszug akribisch. Achten Sie besonders auf Dienstbarkeiten wie Wegrechte oder Leitungsrechte. Diese können Ihre Pläne für einen späteren Umbau massiv einschränken. Fordern Sie zudem folgende Unterlagen an:

• Gebäudeversicherungsausweis: Er gibt Aufschluss über den Versicherungswert und das Baujahr.

• Katasterplan: Hier sehen Sie die genauen Grundstücksgrenzen und Abstände.

• Gebäudeenergieausweis (GEAK): Ein GEAK der Klasse F oder G signalisiert hohen Sanierungsbedarf. Rechnen Sie hier mit Kosten von über 150'000 CHF für energetische Massnahmen.

• Pläne und Baubeschriebe: Vergleichen Sie die Kubaturangaben mit der Realität vor Ort.

Die erste Besichtigung: Worauf Laien achten sollten

Gehen Sie bei der ersten Besichtigung mit offenen Augen durch das Objekt. Ich rate meinen Kunden immer, zuerst in den Keller zu schauen. Riecht es muffig? Sehen Sie frische Farbe an den Wänden, die eventuell feuchte Stellen überdeckt? Achten Sie auf Risse im Mauerwerk, die breiter als zwei Millimeter sind. Solche Setzungsrisse können teure statische Probleme bedeuten. Prüfen Sie das Alter der Heizung. Eine Ölheizung, die älter als 20 Jahre ist, muss laut vielen kantonalen Vorschriften bald ersetzt werden. Das kostet Sie schnell 35'000 CHF für eine moderne Wärmepumpe. Notieren Sie sich jede Unstimmigkeit zwischen den Plänen und dem tatsächlichen Zustand. Diese Punkte sind Ihre Basis für die spätere Preisverhandlung im weiteren ablauf hauskauf von privat. Bleiben Sie bei der Besichtigung sachlich, aber aufmerksam.

Phase 2: Die technische Prüfung durch den Experten (Due Diligence)

Der erste Eindruck einer Immobilie ist meist emotional geprägt. Doch beim ablauf hauskauf von privat fehlt oft die professionelle Aufbereitung der Bausubstanz, die ein geschulter Makler normalerweise liefert. Deshalb ist die Zweitbesichtigung der kritischste Moment Ihrer Kaufreise. Gehen Sie diesen Weg niemals allein. Ein Baufachmann oder Architekt sieht Details, die Laien verborgen bleiben. Er erkennt, ob ein Riss in der Fassade lediglich ein optischer Mangel ist oder auf ernsthafte statische Probleme hindeutet.

Besonders bei Schweizer Liegenschaften mit Baujahr vor 1990 lauert oft die Asbest-Falle. Eine fachgerechte Sanierung belasteter Fliesenkleber oder Isolationen kostet schnell zwischen 10'000 und 35'000 CHF. Ein Experte identifiziert solche Schadstoffe frühzeitig. Wir prüfen die Statik, untersuchen den Keller auf Feuchtigkeit und bewerten den Zustand der Haustechnik. Diese Fakten sind Ihre Versicherung gegen unvorhersehbare Folgekosten nach dem Kauf.

Bausubstanz und Umbaupotenzial bewerten

Ein Haus ist ein komplexes System mit unterschiedlichen Lebenszyklen. Während ein Massivbau 100 Jahre überdauert, erreicht eine Heizung oft nach 18 bis 22 Jahren ihr Lebensende. Wir analysieren den aktuellen Sanierungsstau akribisch. Wenn das Dach in fünf Jahren für 60'000 CHF saniert werden muss, fliesst dieser Betrag direkt in Ihre Budgetplanung ein.

Prüfen Sie zudem unbedingt, ob Ihre individuellen Ausbauwünsche rechtlich Bestand haben. Ein geplanter Dachausbau scheitert in der Schweiz oft an kantonalen Ausnützungsziffern oder Grenzabständen. Nutzen Sie die Immobilienbewertung Schweiz, um den Marktwert objektiv zu stützen und eine solide Basis für die Preisverhandlung zu schaffen. Erstellen Sie noch vor dem Notartermin eine Liste notwendiger Sofortmassnahmen.

Die Rolle des Architekten beim Hauskauf

Ein Architekt bringt die nötige Distanz mit. Er schützt Sie vor der emotionalen "Rosarote-Brille"-Falle, in die viele Käufer beim ablauf hauskauf von privat tappen. Während Sie schon die Möbel im Wohnzimmer platzieren, prüft der Fachmann die Dichtigkeit der Fenster und die Effizienz der Dämmung. Diese unabhängige Beratung ist Ihr Schutzschild vor bösen Überraschungen nach der Schlüsselübergabe.

Dank jahrzehntelanger Bau-Erfahrung erkenne ich strukturelle Risiken sofort. Ich sehe hinter die frisch gestrichene Fassade und beurteile, ob der Preis der Substanz entspricht. Oft spart Ihnen diese Expertise das Zehnfache des Beratungshonorars ein, da wir Mängel als Hebel in der Preisverhandlung nutzen. Falls Sie eine neutrale Einschätzung zu Ihrem Wunschobjekt benötigen, begleite ich Sie gerne persönlich zur nächsten Besichtigung.

Unabhängigkeit ist hier das Stichwort. Da beim Privatkauf kein Makler zwischengeschaltet ist, liegt die gesamte Verantwortung der Prüfung bei Ihnen. Ein Architekt liefert Ihnen die harten Fakten, damit Ihr Hauskauf nicht zum finanziellen Fass ohne Boden wird. Wir kalkulieren die Kosten für anstehende Renovierungen so präzise, dass Ihre Finanzierung auch langfristig auf sicheren Beinen steht.

Phase 3: Preisverhandlung und Kaufzusage ohne Makler

Haben Sie die Besichtigung und die technische Prüfung hinter sich, geht es ans Eingemachte. Beim ablauf hauskauf von privat verhandeln Sie direkt mit dem Eigentümer, ohne dass ein Makler zwischengeschaltet ist. Das bietet Ihnen die Chance auf eine ehrlichere Kommunikation, erfordert aber eine sachliche Vorbereitung. Ich erlebe oft, dass Verkäufer einen emotionalen "Liebhaberwert" ansetzen, der weit über dem Marktwert liegt.

Fairer Preis statt Liebhaberwert

Bleiben Sie bei der Verhandlung sachlich und belegen Sie Ihr Angebot mit harten Fakten. Wenn die technische Prüfung ergeben hat, dass das Dach in fünf Jahren für 65.000 CHF saniert werden muss, ist das kein unhöfliches Drücken, sondern eine notwendige Kalkulation. Vergleichen Sie das Objekt mit ähnlichen Liegenschaften in der Region Basel oder im Aargau, um ein Gefühl für den Quadratmeterpreis zu bekommen.

• Nutzen Sie das Protokoll der Bauprüfung als Argumentationsgrundlage.

• Berücksichtigen Sie die Grundstückgewinnsteuer, die der Verkäufer tragen muss. Manchmal lässt sich hier ein Kompromiss finden, der beide Seiten entlastet.

• Setzen Sie sich ein klares Limit, bevor Sie in das Gespräch gehen.

Die Reservationsvereinbarung rechtlich verstehen

Haben Sie sich auf einen Preis geeinigt, folgt meist die Reservationsvereinbarung. Hier ist Vorsicht geboten. In der Schweiz ist gemäss Art. 216 des Obligationenrechts erst die öffentlich beurkundete Kaufverpflichtung beim Notar wirklich bindend. Eine einfache schriftliche Reservation garantiert Ihnen den Kauf rechtlich gesehen noch nicht zu 100 Prozent.

Zahlen Sie die Reservationsgebühr, die meist zwischen 10.000 CHF und 30.000 CHF liegt, niemals direkt auf das Privatkonto des Verkäufers. Nutzen Sie stattdessen ein Sperrkonto bei einer Schweizer Bank oder das Klientenkonto des beauftragten Notars. Klären Sie schriftlich, was bei einem Rücktritt passiert. Üblich ist, dass der Verkäufer eine Umtriebsentschädigung von etwa 2.000 CHF bis 5.000 CHF einbehalten darf, falls Sie ohne triftigen Grund abspringen.

Sicherstellung der Finanzierung

Parallel zur Reservation müssen Sie die definitive Hypothekarzusage einholen. Die Bank benötigt dafür den Entwurf des Kaufvertrags und die unterzeichnete Reservationsvereinbarung. Ohne dieses Dokument wird kein Notar im Kanton Aargau oder Basel-Stadt den Beurkundungstermin ansetzen. Ich empfehle Ihnen, die Finanzierungsbestätigung bereits vor der finalen Verhandlung griffbereit zu haben. Das signalisiert dem Verkäufer, dass Sie ein seriöser Käufer sind, der den ablauf hauskauf von privat zügig und sicher abwickeln möchte. Erst wenn die Bank grünes Licht gibt, ist der Weg zum Notar frei.

Phase 4: Der rechtliche Ablauf – Notariat und Grundbuch

Sobald die Finanzierung steht, beginnt die heisse Phase der rechtlichen Absicherung. Beim ablauf hauskauf von privat ist dieser Schritt entscheidend, da kein Makler als Puffer fungiert. In der Nordwestschweiz hängen die nächsten Schritte stark vom Standort der Immobilie ab. In Kantonen wie Aargau oder Solothurn geniessen Sie die freie Notarswahl. In Basel-Stadt hingegen ist das Notariat staatlich organisiert. Ich empfehle Ihnen, frühzeitig zu klären, wer den Entwurf erstellt. Ein guter Notar ist neutral, aber er schreibt nur das auf, was Sie vereinbaren.

Prüfen Sie den Kaufvertragsentwurf akribisch. Private Verkäufer nutzen fast immer einen Gewährleistungsausschuss mit der Klausel "wie gesehen". Das bedeutet: Finden Sie nach der Schlüsselübergabe einen versteckten Feuchtigkeitsschaden im Keller, tragen Sie die Sanierungskosten allein. Seit 1994 begleite ich Bauprojekte und weiss, dass solche Details über zehntausende Franken entscheiden. Der Beurkundungstermin selbst dauert meist nur 60 Minuten. Nehmen Sie Ihren gültigen Pass oder Ihre ID mit. Der Notar liest das Dokument laut vor, Sie unterschreiben und der Kauf ist offiziell besiegelt.

Besonderheiten im Schweizer Immobilienrecht

Unterscheiden Sie zwingend zwischen dem Verpflichtungsgeschäft (die Unterschrift beim Notar) und dem Verfügungsgeschäft (die Anmeldung beim Grundbuchamt). Erst mit dem Grundbucheintrag sind Sie rechtlich Eigentümer. Klären Sie im Vorfeld, ob Sie bestehende Schuldbriefe übernehmen können. Das spart Ihnen die Errichtungsgebühren von rund 0,1 % bis 0,3 % der Kreditsumme. Beachten Sie kantonale Unterschiede bei der Handänderungssteuer: Während der Kanton Zürich diese abgeschafft hat, berechnet der Kanton Luzern beispielsweise 1,5 % des Kaufpreises.

Kosten und Steuern beim Hauskauf

Rechnen Sie mit Nebenkosten von insgesamt 0,5 % bis 1,0 % des Kaufpreises für Notar und Grundbuchamt. In den meisten Kantonen teilen sich Käufer und Verkäufer diese Gebühren hälftig. Ein Haus für 1,2 Millionen CHF verursacht so schnell Nebenkosten von 6.000 CHF pro Partei. Denken Sie auch an die langfristige Steuerlast. Informieren Sie sich über den Eigenmietwert in der Schweiz, da dieser Ihr steuerbares Einkommen jährlich erhöht. Eine kluge Planung der Hypothekarschuld hilft hier, die Steuerrechnung zu optimieren.

Der rechtliche Weg zum Eigenheim ist komplex, aber mit der richtigen Vorbereitung absolut machbar. Ich stehe Ihnen mit meiner Erfahrung zur Seite, damit der ablauf hauskauf von privat für Sie nicht zur Stolperfalle wird.

Möchten Sie sichergehen, dass Ihr Kaufvertrag keine versteckten Risiken enthält? Lassen Sie uns Ihren Immobilienkauf gemeinsam absichern.

Fazit: Sicher zum Eigenheim mit persönlicher Begleitung

Der Weg zum Eigenheim ohne Makler bietet Ihnen grosse finanzielle Chancen. Sie sparen in der Regel zwischen 2% und 3% des Kaufpreises an Provision. Bei einer Immobilie für 1,2 Millionen CHF entspricht das einer Ersparnis von bis zu 36'000 CHF. Doch dieser Vorteil bringt eine hohe Verantwortung mit sich. Der gesamte ablauf hauskauf von privat erfordert von Ihnen als Käufer höchste Sorgfalt und ein geschultes Auge. Während professionelle Verkäufer ihre Interessen genau kennen, müssen Sie die Bausubstanz und die rechtlichen Rahmenbedingungen selbst absichern.

Ein erfolgreicher Kauf basiert auf zwei Säulen: technischer Prüfung und rechtlicher Sicherheit. Es reicht nicht aus, das Objekt oberflächlich zu besichtigen. Feuchte Kellerwände, eine veraltete Heizung oder ausstehende Sanierungen am Dach können die vermeintliche Ersparnis schnell zunichtemachen. Ich unterstütze Sie dabei, diese Risiken zu eliminieren. Ich kombiniere mein Architekturwissen mit jahrzehntelanger Praxiserfahrung im Schweizer Immobilienmarkt, um Sie vor teuren Fehlgriffen zu bewahren.

Ihre Vorteile bei Martin Bonauer

Ich stehe für eine Beratung, die sich grundlegend von klassischen Maklerinteressen unterscheidet. Mein Fokus liegt nicht auf dem schnellen Abschluss, sondern auf Ihrer langfristigen Zufriedenheit. Profitieren Sie von meiner Baukompetenz seit 1994. Ich begleite Sie persönlich zu Besichtigungen in der Nordwestschweiz und schaue dort hin, wo Laien oft wichtige Details übersehen.

• Unabhängige Prüfung der Bausubstanz ohne Verkaufsdruck.

• Klärung der Frage, ob das Haus umbauen für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist oder ob ein Neubau die bessere Wahl wäre.

• Begleitung bei Preisverhandlungen, um einen fairen Marktwert zu erzielen.

• Ehrliche Einschätzung zu künftigen Unterhaltskosten und Sanierungsbedarf.

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Ein Hauskauf ist oft die grösste Investition Ihres Lebens. Überlassen Sie beim ablauf hauskauf von privat nichts dem Zufall. Ich biete Ihnen eine transparente und regionale Unterstützung in den Kantonen Aargau, Basel-Stadt, Basel-Landschaft und Solothurn. Gemeinsam stellen wir sicher, dass Ihre Traumimmobilie kein finanzielles Grab wird. Kontaktieren Sie mich für eine unabhängige Einschätzung Ihres Wunschobjekts. Ich freue mich darauf, Sie bei diesem wichtigen Schritt zu begleiten.

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Ihr Weg zum sicheren Eigenheim in der Nordwestschweiz

Ein Immobilienkauf ohne Makler spart Ihnen die klassische Provision, erfordert aber höchste Sorgfalt bei jedem einzelnen Schritt. Sie übernehmen die volle Verantwortung für die technische Prüfung und die rechtliche Absicherung Ihres Investments. Mit meiner Baukompetenz seit 1994 unterstütze ich Sie dabei, verdeckte Mängel frühzeitig zu erkennen und den realistischen Marktwert in CHF objektiv einzuschätzen. So verhindern Sie, dass Ihr Traumhaus nach dem Kauf zu einer unerwarteten finanziellen Belastung wird.

Ein reibungsloser ablauf hauskauf von privat gelingt nur mit einer fundierten Due Diligence und einer klaren Strategie für die Preisverhandlung. Ich begleite Sie persönlich und absolut unabhängig, damit Sie den Kaufvertrag beim Notariat mit Sicherheit unterschreiben. In der Nordwestschweiz stehe ich Ihnen als erfahrener Partner zur Seite, der ehrlich berät und konsequent auf Maklerprovisionen verzichtet. Gemeinsam stellen wir sicher, dass Ihr neues Zuhause auf einem soliden Fundament steht. Ich freue mich darauf, Sie bei diesem bedeutenden Lebensschritt professionell zu unterstützen.

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Häufig gestellte Fragen zum Hauskauf von privat

Wie finde ich heraus, ob der Kaufpreis bei einem Privatverkauf fair ist?

Sie ermitteln den fairen Marktwert am besten durch eine Kombination aus einer hedonischen Schätzung und einer Besichtigung vor Ort. Banken nutzen diese statistischen Computermodelle, um den Belehnungswert festzulegen. Da diese Modelle den Zustand der Bausubstanz nicht im Detail erfassen, sollten Sie zusätzlich eine Fachperson beiziehen. Eine Abweichung von über 10 Prozent zum Marktdurchschnitt im selben Quartier ist oft ein Warnsignal für versteckte Mängel oder eine Überpreisung.

Welche Unterlagen muss mir der Privatverkäufer zwingend vorlegen?

Verlangen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, den Gebäudeversicherungsausweis und die Pläne des Hauses. Bei Stockwerkeigentum sind zusätzlich die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie der aktuelle Stand des Erneuerungsfonds entscheidend. Diese Dokumente geben Ihnen Sicherheit über Dienstbarkeiten, bestehende Hypotheken und den energetischen Zustand des Objekts. Ohne diese Unterlagen lässt sich das finanzielle Risiko kaum seriös einschätzen.

Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn nach der Beurkundung Mängel auftauchen?

Ein Rücktritt ist in der Schweiz fast unmöglich, da Kaufverträge meist die Klausel "Wegbedingung der Sachgewährleistung" enthalten. Das bedeutet, dass Sie das Haus wie gesehen kaufen und der Verkäufer nicht für spätere Mängel haftet. Nur wenn Sie nachweisen, dass der Verkäufer einen erheblichen Mangel arglistig verschwiegen hat, bestehen rechtliche Chancen. Deshalb ist eine technische Prüfung im Ablauf Hauskauf von privat so wichtig, bevor Sie beim Notar unterschreiben.

Wer zahlt die Notarkosten beim Hauskauf von privat in der Schweiz?

In den meisten Kantonen, wie zum Beispiel Zürich oder Bern, teilen sich Käufer und Verkäufer die Notariatsgebühren und Grundbuchkosten hälftig. Diese Kosten belaufen sich insgesamt meist auf 0,1 bis 0,5 Prozent des Kaufpreises. Beachten Sie, dass die Gebühren für die Errichtung von Schuldbriefen für Ihre Hypothek in der Regel komplett zu Ihren Lasten als Käufer gehen. Klären Sie diese Kostenverteilung frühzeitig, damit Ihr Budget für die Nebenkosten von etwa 1 Prozent des Kaufpreises ausreicht.

Was ist der Unterschied zwischen einer hedonischen Schätzung und einer Architektenprüfung?

Die hedonische Schätzung ist ein theoretischer Vergleichswert, den Banken für die Finanzierung nutzen. Sie basiert auf Daten wie Zimmerzahl und Postleitzahl, sieht aber nicht hinter die Fassade. Eine Architektenprüfung ist eine physische Kontrolle der Bausubstanz durch einen Experten. Seit 1994 sehe ich im Baualltag immer wieder, dass nur der Profi erkennt, ob das Dach in zwei Jahren für 60.000 CHF saniert werden muss oder die Heizung noch effizient arbeitet.

Wie läuft die Schlüsselübergabe bei einem Privatkauf rechtssicher ab?

Die Übergabe erfolgt meist am Tag der Eigentumsübertragung gegen ein unterzeichnetes Protokoll. Testen Sie alle Geräte, prüfen Sie alle Schlüssel und notieren Sie die Zählerstände für Wasser und Strom präzise. Dieser Schritt bildet den formalen Abschluss im Ablauf Hauskauf von privat und schützt Sie vor Nachforderungen. Sobald das Protokoll von beiden Parteien unterschrieben ist, gilt das Haus als offiziell übernommen.

Sollte ich ein Haus kaufen, das im Baurecht steht?

Ein Haus im Baurecht ist beim Kauf oft rund 30 Prozent günstiger, da Sie das Land nicht besitzen, sondern nur mieten. Sie zahlen dafür einen monatlichen Baurechtszins an den Landeigentümer, der über Jahrzehnte läuft. Prüfen Sie den Baurechtsvertrag genau auf die Restlaufzeit und die Bedingungen für Zinserhöhungen. Für Familien kann dies ein preiswerter Einstieg sein, schmälert aber die langfristige Wertsteigerung der Immobilie deutlich.

Welche Rolle spielt die Grundstückgewinnsteuer für mich als Käufer?

Als Käufer haften Sie subsidiär für die Grundstückgewinnsteuer, falls der Verkäufer diese nicht bezahlt. Das Steueramt kann im schlimmsten Fall ein gesetzliches Pfandrecht auf Ihr neues Haus eintragen lassen. Um dieses Risiko zu eliminieren, sollten Sie den geschätzten Steuerbetrag direkt vom Kaufpreis abziehen und sicherstellen, dass dieser Betrag direkt an das kantonale Steueramt überwiesen wird. Lassen Sie sich diese Absicherung unbedingt im öffentlich beurkundeten Kaufvertrag bestätigen.